马云一句：“八年后房子是最不值钱的，房价如葱价”话，有点滴惊天地泣鬼神的震撼，大部分人不予理睬，莞尔一笑了之，还有一部分人在心中无声嘀咕：“站着说话不腰疼”，诸如此类等等莫衷一是。

这个问题，我们已经有很多阐述，也写过马云进军租房市场的文章，今天突然想到一个问题，为什么是8年以后呢，为什么不是6年，或者是10年以后呢？我们又探究了一番，发现其中真的有很多玄机，也更证明我们的判断，马云真不是忽悠，是绝对有依据才做出这样的结论。

我们先说政府调控政策，一句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经积极地传导出，调控政策在一段时期内不会有丝毫放松的信号，而且市场已经做出反应，在房地产开发商最在意的“金九银十”节点，出现很多城市的价跌量缩具体表现。

马云最近又宣布进入房地产市场，大家可能还没有看到，马云进入的是租房市场，而不是房地产市场，这也是有区别的。马云进入租房市场，是能改变租房市场现状，会给租房市场带来冲击，会有利于租房市场快速发展。以多渠道供给的房地产市场很快就会形成。

那么，为什么是8年呢？

我们先说一个数据，根据有关研究机构计算，我国将在2023年，人口总数进入到一个负增长阶段，从今年算起，8年以后，在这样的一个范围之内。

有研究机构推算出，也是在这样的一个时间节点，我国进入老龄化社会。

我们再想想8年以后房地产市场，是谁的市场呢？

我们大概一算便知，那是95后，00后的市场，2025年95后是30岁-25岁，00后也已经进入到25岁的年龄，这样的市场不是他们，又是谁的呢？这个节点正是他们在市场发力的阶段，也就是购买力决定性阶段。

大家会问，他们的市场又怎么了？

我们分析一下95,00后人群的性格特点，也许就能知道有哪些不同和特性。

一. 这一群孩子绝对是网络原住民，信息流的加剧，他们的超前思维被释放无疑；

二. 性格更倾向于自我的认知和张扬个性；

三. 对于“家”的概念已经不是传统意义上的概念，他们“家”概念绝对不是什么“落叶归根”和“眷恋故土”之类，而是四海为家，哪里有自己的爱人哪里就是“家”的概念，大家不需要想太多，狭隘地说他们不孝敬父母等，他们一定会孝敬父母，只是他们的孝敬不是现在意义上的孝敬；

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去逛逛

四. 他们工作目标不是为了生计而工作，他们把工作当做一种休闲的方式，是因为想工作才工作，工作也是他们调剂生活的一部分。因此，把他们束缚在一个城市，已经是不可能，他们需要自己的生活方式，他们可以边旅游边工作，也可以工作一段时间就去旅游，这样一来，“家”就是房子，这样的概念也许对于她们是不可以想象的事情；

五. 财富的概念也会在他们那里有新的定义，也许是自我的知识提高，旅游丰富程度，游历人生体验等才是他们的财富。

由于他们个性独立和独特，枷锁般的束缚不是他们可以理解的，他们的生活方式，就是拎包居住，他们有可能会把工作和休闲有机结合，不想也不愿意在一个城市长期居住，那么房子对于她们还有意义嘛？

没有他们购买力的具体实施，房子还会有市场？没有市场，房子价格会走向哪一端呢？既然是商品房，供求关系就会起决定性的作用，加上前面人口总量的负增长，多种条件叠加，房价如葱价完全没有可能嘛？我们不敢预测，也不是预测和危言耸听，这仅仅是我们的一家之言。

我们仅仅举现代版的底特律，不就是现实版的“房价如葱价”嘛？

大家都会知道，我国现在的农村，空房率是多少呢？

此时想想马云进入租房市场，而不是房地产市场，就可以理解他决策意图了吧。